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小王五年前买了商品房，房子装修好就入住了。可这两年每当下雨，屋内就出现小范围的漏水，墙面也出现了裂缝，他向物业公司反映，物业公司经检查后，表示是外墙有裂缝才导致的漏水。小王想起在签订购房合同时缴纳了几千块的住宅专项维修基金，小王想知道，维修基金如何启动？能不能用来解决家里的漏水问题？
律师解答
《民法典》
《民法典》第二百七十八条在已废止《物权法》第七十六条基础上作了修改完善，更加规范了表决的程序，将使用建筑物及其附属设施的维修资金单列一项，降低了业主表决同意人数及专有部分面积占比的要求。
结合本案，小王的房子如在保修期内的，可以直接向开发商提出维修要求。如已经超过了保修期，可以请求业主委员会召开会议，提出动用住宅专项维修基金的申请。会议应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。只要经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数同意后，就可以动用维修基金进行维修。
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